La empresa Hemsa del Ayuntamiento de San Fernando, la antigua Esisa, ha solicitado ya licencia de obras para la futura construcción de una nueva promoción de viviendas en Ronda del Estero; en concreto 132 protegidas en régimen general de venta. Pese a este paso, al proyecto le quedan meses por delante para que se ponga el primer ladrillo, ya que todavía tiene que licitarse y adjudicarse la obra.
Este bloque de viviendas públicas para la venta se ubicará en una parcela junto a la rotonda que conecta la Ronda del Estero con la avenida de la Marina, muy cerca de donde la misma empresa municipal ultima una promoción de 81 viviendas en alquiler.
La promoción contempla pisos protegidas en régimen general “con precios especialmente ajustados y tipologías adaptadas a distintos perfiles de demanda”, se asegura en la nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz. Se construirán ocho viviendas de un dormitorio, 22 de dos y 102 de tres dormitorios, con superficies que oscilan entre los 51 y los 106 metros cuadrados.
Los precios partirán de algo menos de 79.000 euros para las viviendas de un dormitorio y alcanzarán hasta aproximadamente 145.000 euros en el caso de las de tres dormitorios, sin incluir el IVA, “lo que supone una oportunidad real de acceso a la vivienda para muchas familias”, entienden desde el Gobierno local del PSOE.
El precio medio de esta promoción se sitúa en torno a los 1.538 euros por metro cuadrado construido, “muy por debajo de los valores actuales del mercado”. En comparación, el precio medio de la vivienda libre de nueva construcción en La Isla alcanza los 2.523 euros por m2, mientras que las promociones más económicas no bajan de los 2.181 euros, según los cálculos del propio Ayuntamiento; que añade que incluso la vivienda de segunda mano presenta un precio medio superior, situado en torno a los 1.994 euros por m2.
Este coste de ejecución material, además, podrá ajustarse una vez se formalice la adjudicación a la empresa constructora, en función de la oferta presentada. “Es por eso que se ha decidido tramitar la licencia y la calificación de vivienda protegida, mientras que se licita el contrato de construcción para seleccionar la empresa constructora, y agilizar así los trámites administrativos previos a su ejecución para que se inicie lo antes posible”, defienden fuentes municipales.
NO SON VIVIENDAS PARA FAMILIAS VULNERABLES
El tiempo de ejecución, una vez adjudicada la empresa e iniciada la obra (no se dan fechas orientativas de esa primera piedra), será de unos 22 meses, casi dos años. Al tiempo que se está tramitando la licencia de obras y la calificación de vivienda protegida, se iniciará la licitación de las obras y se procederá a seleccionar los posibles compradores adjudicatarios de las futuras viviendas protegidas.
Por otro lado, se aclara que el acceso a estas viviendas a la venta se regirá por la normativa vigente en Andalucía en materia de VPO, lo que implica la inscripción en el Registro Municipal de Demandantes, el destino de la vivienda a residencia habitual y permanente y el cumplimiento de los límites de ingresos establecidos.
Sobre este último punto se subraya que además de no superar el umbral de ingresos (que ronda los 46.200 euros anuales de ingresos familiares), las personas solicitantes “deberán acreditar una capacidad económica suficiente que les permita hacer frente al pago y acceder a la correspondiente financiación hipotecaria”.
Y mientras avanza la tramitación de esta promoción, Hemsa también tiene sobre la mesa otra futura actuación de 216 viviendas, igualmente en Ronda del Estero, cuyo proyecto básico se encuentra prácticamente finalizado, mientras que el proyecto de ejecución será licitado próximamente.
