El Ayuntamiento de Chiclana continúa trabajando en el complejo desarrollo de los suelos urbanos no consolidados, a través de la ordenanza de Regularización, con el objetivo de facilitar a los propietarios en estas zonas el desarrollo de dichos suelos, con trámites como la segregación de parcelas o la regularización de las viviendas ilegales existentes.
En este sentido, la Junta de Gobierno Local ha aprobado desde 2018, con la entrada en vigor de la demorada ordenanza de Regularización, licencias de segregaciones en suelos urbanos no consolidados para un total de 24 parcelas, mientras que 39 se encuentran en trámite y el número total de solicitudes asciende a 202 parcelas.
Asimismo, existe una diferenciación ante las solicitudes de licencia de segregación para parcelas vacías y parcelas con edificaciones. “Se trata de una forma de resolver los proindivisos, un problema muy significativo de Chiclana, puesto que existen muchos casos de una parcela catastral que cuentan con varias participaciones en la propiedad”, ha recordado la concejala de Urbanismo, Ana González.
Esto afecta a numerosas personas fundamentalmente de la propia localidad, aunque también de otros municipios de la provincia, incluso, de fuera de la misma. “Con todo ello, esta licencia de segregación permitirá que cada propietario no tendrá ya una cuota de participación de la parcela matriz, sino que será dueño de su trozo”, se aclara.
“El trámite para obtener la licencia de segregación será mucho más sencillo en aquellas parcelas sin edificación alguna existente y podrá ejecutarse en el plazo de uno a dos meses”, ha calculado esta edil socialista. En caso de que haya alguna vivienda ya construida, “se requerirá un certificado de legalización de cada vivienda existente, cumpliendo cuestiones como que es apta para su uso y que haya pasado el plazo de seis años para que la administración pueda actuar, regularizando así la edificación y, por tanto, la parcela”. Además, para poder resolver esta cuestión, es necesario que actúen todos los propietarios existentes en la parcela primigenia.
OTROS TRÁMITES
Además de la licencia de segregación, existen otras maneras para llevar a cabo estas actuaciones a través de los estudios de detalle y reparcelación. La aprobación definitiva del estudio de detalle no se lleva a cabo en Junta de Gobierno como sucede con la licencia de segregación, sino en pleno, según se ha informado a DIARIO Bahía de Cádiz.
“Se trata de un proceso más largo, pero en caso de hacer una cesión de zona verde, equipamiento o viario, se utiliza la figura del estudio de detalle y la figura del complejo inmobiliario”, añade González, quien ha indicado que, en este caso, se han presentado desde 2018 ya 42 estudios de detalles en la concejalía de Urbanismo, correspondientes a 105 parcelas.
“Seguimos trabajando y estamos dando soluciones al suelo urbano no consolidado, gracias a la ordenanza de Regularización de viviendas, que se encuentra en vigor”, sentencia la edil responsable. No hay que olvidar que esta normativa depende del actual Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), tumbado por el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA), cuya sentencia se ha recurrido al Tribunal Supremo para ganar tiempo.
