Continúa avanzando en Jerez la tramitación del desarrollo urbanístico de los terrenos de la antigua Azucarera San Jerónimo con la aprobación, por parte de la Junta de Gobierno Local, del Proyecto de Reparcelación del ARI D-01. Este ámbito tiene capacidad para albergar un máximo de 338 viviendas, de las que al menos 119 serán viviendas protegidas, aunque sus precios hoy día tampoco están al alcance de cualquier familia.
Este Área de Reforma Interior cuenta con una superficie bruta de 51.857 metros cuadrados y tiene un uso predominantemente residencial. Los terrenos son propiedad de Goframa Home SL, y su desarrollo se está gestionando mediante el sistema de actuación por compensación, gestionada por la Gestora Nuevo Impulso Inmobiliario.
La tramitación de este ámbito comenzó en agosto de 2025 y alcanzó otro de sus principales hitos el pasado mes de febrero, cuando el pleno municipal aprobó definitivamente el Estudio de Detalle, un documento urbanístico que permite concretar aspectos de la ordenación como los accesos, las calles y espacios interiores, la distribución de los volúmenes y alturas de las edificaciones y el ajuste de alineaciones y rasantes.
La aprobación definitiva del Estudio de Detalle permitió continuar con los siguientes instrumentos: el Proyecto de Reparcelación. Así pues, con este paso se completa un nuevo trámite dentro del proceso previo a la urbanización efectiva de los terrenos y a la posterior concesión de las correspondientes licencias de edificación.
De hecho, el siguiente trámite, el Proyecto de Urbanización, ya ha sido presentado oficialmente en el Ayuntamiento, por lo que tras su aprobación, podrán simultanearse las obras de construcción de las primeras casas con las de urbanización de la parcela.
MÁS DE 300 VIVIENDAS EN CUATRO FASES
Según la información aportada por el promotor y el gestor de este proyecto privado, el desarrollo residencial se plantea en cuatro fases y contempla 167 viviendas en bloque de renta libre, 32 viviendas pareadas, 20 viviendas adosadas y 119 viviendas protegidas en bloque.
Además, está prevista una manzana destinada a uso terciario o comercial, que permitirá incorporar nuevos servicios al futuro ámbito residencial, único en la zona de Pozoalbero.
El ARI D-01 Azucarera San Jerónimo dispone de una edificabilidad máxima de 36.687 m2. Además, reserva más de 6.991 m2 para espacios libres públicos y 1.350 m2 para equipamiento público.
A colación, en una nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz la concejala de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, apunta que “el objetivo del Ayuntamiento es facilitar que los ámbitos previstos en el planeamiento puedan avanzar y convertirse en nuevos espacios residenciales dotados de las infraestructuras, zonas libres y equipamientos necesarios, contribuyendo al mismo tiempo a ampliar la oferta de vivienda en Jerez”.
