Toniza-Ecologistas en Acción Chiclana ha registrado una veintena de alegaciones a la aprobación inicial del Plan de Ordenación Urbana (POU), centrado en los suelos urbanos (la otra pata será el Plan General Ordenación Municipal, PGOM, referido a suelos de futuro desarrollo).
La asociación medioambiental repasa que, de nuevo, ha formulado propuestas de carácter general de protección de todas las masas arbóreas en suelo urbano, como ya lo hizo mediante sugerencia al borrador del POU. Y entre todas sus alegaciones destaca la referente a la protección del Pinar de Costa Sancti Petri, una masa arbórea formada por un pinar de 56.544 metros cuadrados a la altura del Punto Mágico de Sancti Petri, separado del Pinar de Lavaculos por una carretera.
En su momento, el Ayuntamiento ya respondió a Toniza que “no tiene capacidad para adquirir esta parcela que tiene la condición de solar con una superficie de unos 60.000 m2 y una edificabilidad de unos 20.000 m2 de uso hotelero”. “Entendemos las razones que dificultan la transferencia de aprovechamientos en el ámbito del POU”, reconoce el colectivo en la nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz,
Sin embargo, añade que no le consta que el Consistorio haya hecho, “tal y como le hemos solicitado reiteradamente en el Consejo Local de Urbanismo y hemos pedido públicamente”, las gestiones debidas para acceder a fondos específicos del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico “para adquirir espacios valiosos del litoral de interés para toda la ciudadanía”, como es el caso de este pinar.
“LA ORDENACIÓN, EN ESTE ÁMBITO, CARECE DE SENSIBILIDAD AMBIENTAL”
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2016, el último tumbado por la Justicia, recalificaba esta parcela urbana, pasando el uso hotelero establecido en las Normas Subsidiarias de 1987 (vigentes, de nuevo) a uso residencial. De esta forma, el Ayuntamiento otorgó en marzo de 2019 licencia de obra para la construcción de 206 chalés de lujo, 300 garajes y 180 trasteros subterráneos por parte de la promotora Aedas Homes, una inmobiliaria ligada al fondo buitre de capital estadounidense Castle Lake.
“Esto hubiera provocado un desastre ambiental con la tala de 219 de los 706 pinos del pinar, aparte de los muchos más que hubiesen sido eliminados como consecuencia de los daños a las raíces y de las construcciones de piscinas y otros equipamientos”, se recuerda. Y ante ello, Toniza convocó concentraciones de rechazo “que tuvieron repercusión nacional”, e interpuso un recurso contencioso-administrativo que tuvo como resultado una sentencia judicial firme en noviembre de 2021 de anulación de la licencia de obra.
“Sin embargo, ya advertimos en su momento -se apostilla- que el Pinar de Costa Sancti Petri sólo se había salvado temporalmente. Entendíamos que a partir de ese momento le tocaba trabajar al Ayuntamiento para salvar esa masa boscosa, si es que de verdad quería hacerlo, una reliquia aislada de lo que fue el bello pinar del Coto San José para legarlo a las generaciones futuras”.
Ahora, durante la tramitación del nuevo POU, otra vez se pretende recalificar el suelo urbano del pinar para que pase de uso hotelero a residencial para la construcción de 206 viviendas, “dejando tan sólo 3.598 m2 de zona verde, es decir, el 6,3% del pinar”. Al respecto, Ecologistas resalta que el propio Estudio Ambiental Estratégico de este documento urbanístico en tramitación señala que “la ordenación, en este ámbito, carece de sensibilidad ambiental al fomentar la degradación progresiva de las masas intersticiales de pinar en el frente de costa”. Es más, es uno de los dos impactos ambientales “severos” señalados en el mismo.
“COMO MAL MENOR QUE SE MANTENGA EL USO HOTELERO”
En definitiva, Toniza admite que “todo parece indicar que habrá que sacrificar una parte de esta apreciada masa boscosa”. Y en este punto, pensando en el interés general de preservación del patrimonio natural y forestal apuntado en el POU, “en salvar la mayor parte posible de esta área arbórea y asumiendo el impacto que representa ordenar verticalmente los aprovechamientos urbanísticos”, ha alegado que siga siendo una parcela hotelera “con la consiguiente generación de empleo y riqueza”; de modo que el edificio “se ubique en el extremo menos arbolado, que ocupe la menor parte posible del Pinar de Costa Sancti Petri y que el hotel se eleve hasta cuatro alturas”. De este modo, se calcula que se podrían salvar sobre 50.000 m2 de este pinar.
“Lo que estamos proponiendo es similar a lo reflejado en el POU para el pinar denominado La Capilla 1 ubicado en la Carretera de La Barrosa (entre la calle La Caballa y la calle El Bonito), donde dada también la cantidad y el buen estado de la masa forestal en el interior del ámbito, se refleja que en la parte trasera se concentren los servicios turísticos, de modo que el espacio libre de edificación quede como espacio de ocio, recreo y zona de esparcimiento, como un gran bosque urbano”, se expone.
Esta asociación medioambiental chiclanera sentencia que “se puede y se debe salvar este hermoso pinar” y para ello, el Ayuntamiento “tiene que intentar, al menos, solicitar los fondos públicos a los que nos hemos referido para tratar de comprarlo y buscar otras vías con los propietarios”. Pero si, por las razones que fueran, no se pudiera salvar entero, “con todo lo que nos duele”, se hace la propuesta de que se mantenga el uso hotelero “con objeto de liberar la mayor parte del Pinar de Costa Sancti Petri”.
