Constructora San José, firma con orígenes gallegos, se ha adjudicado en San Fernando las obras de la promoción de 132 viviendas protegidas en régimen general de venta con precios “ajustados” (el llamado Residencial La Marina, en Ronda del Estero), que promueve el Ayuntamiento, y que viene promocionando de forma recurrente desde hace meses.
El consejo de administración de la empresa municipal Hemsa (la antigua Esisa) ha aprobado esta adjudicación por 18,6 millones de euros. Una cantidad que corresponde exclusivamente a las obras, pero la inversión total de dicha promoción pública incluye también otros conceptos, como el suelo, los honorarios técnicos de redacción del proyecto o la financiación.
La constructora elegida se ha comprometido además a la reducción del plazo de ejecución (24 meses como máximo), la mejora de determinadas calidades y la ampliación de la garantía.
Este futuro Residencial La Marina (en la confluencia de Ronda del Estero y la avenida de La Marina, justo donde el Ayuntamiento está rematando otra promoción de 81 viviendas para alquiler) contempla 132 viviendas protegidas en régimen de venta (con uno, dos y tres dormitorios), y aparte, 94 plazas de garaje y 47 trasteros.
El proyecto arquitectónico plantea dos grandes bloques residenciales con seis edificios, con espacios comunes, un patio interior y una plaza ajardinada.
Además, incorpora prestaciones dirigidas a mejorar el confort, la eficiencia energética y las condiciones de habitabilidad. Entre ellas se encuentran la instalación de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, una instalación fotovoltaica comunitaria, ventanas de PVC con prestaciones termoacústicas, ventilación híbrida y preinstalación de aire acondicionado.
También se contemplan mejoras en aislamiento, pavimentos, carpintería interior, refuerzo de cubiertas, placas de yeso hidrófugas y equipos de calefacción y refrigeración, de acuerdo con las condiciones y compromisos aceptados en la adjudicación.
PRECIOS “ASEQUIBLES”
En la nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, el Consistorio insiste en recalcar que los precios de estos futuros pisos (que no serán realidad, como muy pronto, hasta finales de 2028) serán “un 40% más baratos que en el mercado libre”.
En concreto, se plantean viviendas desde 51 a 94 metros cuadrados, con precios que oscilan entre los 95.000 y los 175.000 euros (con IVA), en función de la tipología y la superficie.
Este abaratamiento “es posible gracias al carácter público de la promoción y a las decisiones adoptadas por el Ayuntamiento para reducir los costes y trasladar ese ahorro directamente a las personas compradoras”. Entre ellas destaca la aportación gratuita del suelo municipal (algo que parece lógico al ser una promoción municipal).
En cuanto al procedimiento de acceso, se asegura que este mismo mes de octubre comenzará el llamamiento a personas inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, conforme a la ordenanza municipal y a los criterios de antigüedad y demás condiciones aplicables a esta promoción.
Este proceso permitirá canalizar la demanda registrada y ordenar la adjudicación de acuerdo con las reglas establecidas, garantizando que el acceso a estas viviendas se ajuste a los requisitos correspondientes.
Las condiciones comerciales definitivas, las reservas, el calendario de pagos y los requisitos financieros deberán concretarse en los contratos de compraventa y conforme a las condiciones bancarias que finalmente se formalicen, se aclara. O lo que es lo mismo: será el banco el que tenga la última palabra.
“LAS ADMINISTRACIONES DEBEMOS IMPULSAR VIVIENDA PROTEGIDA Y ASEQUIBLE”
Finalmente, la alcaldesa Patricia Cavada presume de la importancia de mantener “una política de vivienda sostenida en el tiempo, con proyectos concretos que permitan responder a una de las principales preocupaciones de la ciudadanía”.
En este sentido, la socialista defiende la necesidad de que las administraciones, de manera específica la Junta de Andalucía por tener las competencias en ello, “impulsen vivienda protegida y asequible para que el precio no se convierta en una barrera insalvable para acceder a un hogar, máxime para jóvenes que buscan su primer hogar”.
Constructora San José, firma con orígenes gallegos, se ha adjudicado en San Fernando las obras de la promoción de 132 viviendas protegidas en régimen general de venta con precios “ajustados” (el llamado Residencial La Marina, en Ronda del Estero), que promueve el Ayuntamiento, y que viene promocionando de forma recurrente desde hace meses.
El consejo de administración de la empresa municipal Hemsa (la antigua Esisa) ha aprobado esta adjudicación por 18,6 millones de euros. Una cantidad que corresponde exclusivamente a las obras, pero la inversión total de dicha promoción pública incluye también otros conceptos, como el suelo, los honorarios técnicos de redacción del proyecto o la financiación.
La constructora elegida se ha comprometido además a la reducción del plazo de ejecución (24 meses como máximo), la mejora de determinadas calidades y la ampliación de la garantía.
Este futuro Residencial La Marina (en la confluencia de Ronda del Estero y la avenida de La Marina, justo donde el Ayuntamiento está rematando otra promoción de 81 viviendas para alquiler) contempla 132 viviendas protegidas en régimen de venta (con uno, dos y tres dormitorios), y aparte, 94 plazas de garaje y 47 trasteros.
El proyecto arquitectónico plantea dos grandes bloques residenciales con seis edificios, con espacios comunes, un patio interior y una plaza ajardinada.
Además, incorpora prestaciones dirigidas a mejorar el confort, la eficiencia energética y las condiciones de habitabilidad. Entre ellas se encuentran la instalación de aerotermia para la producción de agua caliente sanitaria, una instalación fotovoltaica comunitaria, ventanas de PVC con prestaciones termoacústicas, ventilación híbrida y preinstalación de aire acondicionado.
También se contemplan mejoras en aislamiento, pavimentos, carpintería interior, refuerzo de cubiertas, placas de yeso hidrófugas y equipos de calefacción y refrigeración, de acuerdo con las condiciones y compromisos aceptados en la adjudicación.
PRECIOS “ASEQUIBLES”
En la nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, el Consistorio insiste en recalcar que los precios de estos futuros pisos (que no serán realidad, como muy pronto, hasta finales de 2028) serán “un 40% más baratos que en el mercado libre”.
En concreto, se plantean viviendas desde 51 a 94 metros cuadrados, con precios que oscilan entre los 95.000 y los 175.000 euros (con IVA), en función de la tipología y la superficie.
Este abaratamiento “es posible gracias al carácter público de la promoción y a las decisiones adoptadas por el Ayuntamiento para reducir los costes y trasladar ese ahorro directamente a las personas compradoras”. Entre ellas destaca la aportación gratuita del suelo municipal (algo que parece lógico al ser una promoción municipal).
En cuanto al procedimiento de acceso, se asegura que este mismo mes de octubre comenzará el llamamiento a personas inscritas en el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, conforme a la ordenanza municipal y a los criterios de antigüedad y demás condiciones aplicables a esta promoción.
Este proceso permitirá canalizar la demanda registrada y ordenar la adjudicación de acuerdo con las reglas establecidas, garantizando que el acceso a estas viviendas se ajuste a los requisitos correspondientes.
Las condiciones comerciales definitivas, las reservas, el calendario de pagos y los requisitos financieros deberán concretarse en los contratos de compraventa y conforme a las condiciones bancarias que finalmente se formalicen, se aclara. O lo que es lo mismo: será el banco el que tenga la última palabra.
“LAS ADMINISTRACIONES DEBEMOS IMPULSAR VIVIENDA PROTEGIDA Y ASEQUIBLE”
Finalmente, la alcaldesa Patricia Cavada presume de la importancia de mantener “una política de vivienda sostenida en el tiempo, con proyectos concretos que permitan responder a una de las principales preocupaciones de la ciudadanía”.
En este sentido, la socialista defiende la necesidad de que las administraciones, de manera específica la Junta de Andalucía por tener las competencias en ello, “impulsen vivienda protegida y asequible para que el precio no se convierta en una barrera insalvable para acceder a un hogar, máxime para jóvenes que buscan su primer hogar”.
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