El mercado del alquiler “atraviesa uno de sus peores momentos” también en la provincia de Cádiz, en línea con la situación nacional, “con un desplome de la oferta y una presión creciente de la demanda, lo que está afectando a la capacidad de acceso a la vivienda y provocando un desplazamiento forzoso de inquilinos hacia municipios periféricos”.
Es una evidencia que corrobora ahora la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz (GICA), que parece querer responsabilizar a la nueva Ley de Vivienda estatal, aunque la misma apenas está en vigor ya que en las comunidades autónomas gobernadas por el PP, como Andalucía, no se está aplicando. Al tiempo que no se menciona ni de pasada al auge de las viviendas turísticas legales e ilegales.
Al respecto, el 42,9% de las agencias inmobiliarias españolas asegura (en un informe elaborado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias) que la oferta de viviendas de alquiler de larga duración ha caído más de un 50% “desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda”. Unos datos muy similares a los recabados por GICA en su encuesta provincial, donde el 57,1% de las agencias en Cádiz reportan esa misma caída superior al 50%, y otro 28,6% adicional habla de descensos entre el 40% y el 50%.
En cuanto a la demanda, mientras que a nivel nacional se detecta un incremento superior al 20%, en la provincia gaditana, el 35,7% de las agencias señala un aumento de entre el 30% y el 40%, y el 21,4% eleva este crecimiento a más del 50%.
“EN LA PROVINCIA TAMBIÉN EMPIEZA A OBSERVARSE UN DESPLAZAMIENTO HACIA ZONAS MÁS ECONÓMICAS”
Uno de los efectos más visibles de esta situación a nivel estatal es el éxodo de inquilinos hacia zonas más alejadas. En la provincia de Cádiz, aunque un 50% de las inmobiliarias aún no detecta este fenómeno de forma clara, un 21,4% ya observa un desplazamiento de entre el 50% y el 60% de los inquilinos hacia áreas más económicas, confirmando una tendencia que podría acentuarse.
Por perfil, en Cádiz predominan las parejas con hijos (71,4%), seguidas de personas individuales (64,3%) y parejas sin hijos (57,1%). La mayoría de los alquileres son para primera residencia (92,9%) y el tramo de precio más demandado se sitúa entre los 500 y 700 euros mensuales (71,4%). Sin embargo, un 14,3% de las operaciones ya supera los 1.000 euros.
El tipo de vivienda más habitual en alquiler se encuentra entre los 60 y 90 metros cuadrados (64,3%), y la franja de edad predominante entre los inquilinos actuales está entre los 30 y 40 años (50%), ligeramente superior a la media registrada hace cinco años.
También se ha registrado un repunte en la contratación de seguros de impago. A nivel nacional, se estima un aumento del 35,36%, y en Cádiz el 35,7% de las agencias asociadas a GICA indica un crecimiento de entre el 10% y el 20%, mientras otro 21,4% apunta a subidas de entre el 40% y el 50%.
“GABINETE DE CRISIS ESTATAL”
Las inmobiliarias gaditanas, en la nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, insisten en que esta situación es especialmente preocupante para los jóvenes y familias con ingresos medios o bajos, que encuentran cada vez más dificultades para acceder a una vivienda digna.
En este sentido, se respalda el llamamiento de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias a establecer “un gabinete de crisis estatal” que aborde el problema desde una perspectiva transversal, y subraya la necesidad de adaptar también soluciones a la realidad específica de territorios como la provincia de Cádiz.
