Como en otras ciudades y capitales de España, pero en Cádiz un poco más por su limitado término municipal rodeado de mar, su escaso suelo disponible, y desde hace unos años el fenómeno creciente de la turistificación, la vivienda es un problema cada vez más desbordante. Al respecto, la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA) aboga por llevar a cabo a “una reflexión profunda” sobre la actual legislación del mercado inmobiliario.
GIGA se queja principalmente del “impacto” de la nueva Ley de Vivienda estatal, aunque parece obviar deliberadamente que su desarrollo depende principalmente de las comunidades autónomas (con competencias en la materia), y que en el caso de Andalucía, con gobierno de derechas, su aplicación es más que limitada; por ejemplo, junto al resto de autonomías del PP, rechaza la declaración de zonas tensionadas para limitar los abusivos precios de los alquileres.
Con todo, esta red de inmobiliarias gaditanas, en la nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, considera “esencial” implementar “una normativa más adecuada y específica que aborde las peculiaridades de cada ciudad y que garantice un mercado de alquiler justo y accesible para todos los ciudadanos”.
En el caso de la ciudad de Cádiz, “a pesar de que ha dejado de estar entre las capitales con mayor subida de precios de alquiler, tanto en contratos nuevos como antiguos, sigue acumulando años de precios elevados. Encontrar un piso por debajo de los 1.000 euros mensuales es imposible, lo que afecta principalmente a las capas más jóvenes de la población, que tienen que buscar alternativas fuera”, se reconoce desde GICA.
En este punto, la vicepresidenta de esta asociación, Begoña Gómez, incide en que “advertimos de que la actual Ley de la Vivienda no ha logrado contener eficazmente los precios del alquiler de larga duración y los efectos que esto tiene en la sociedad. La principal causa del aumento de los precios del alquiler es el desequilibrio entre la oferta y la demanda. En muchas ciudades, incluida Cádiz, la demanda de viviendas en alquiler supera con creces la oferta disponible”.
“La ley no aborda suficientemente este desajuste estructural, lo que limita su efectividad. Además, la limitación de la subida de los alquileres al 3% puede desincentivar a los propietarios de poner sus propiedades en el mercado de alquiler. Los propietarios, al no poder ajustar los precios de acuerdo con la inflación y los costes de mantenimiento, pueden optar por dejar las viviendas vacías o destinarlas a otros usos más rentables, como el alquiler turístico”, añaden desde GICA.
“LOS ALQUILERES SE MANTIENEN EN NIVELES MUY ALTOS”
Esta ley estatal, sostiene el presidente de la entidad, Lucas Carrasco, tampoco incluye incentivos suficientes para la construcción de nuevas viviendas de alquiler asequibles: “sin una oferta creciente de viviendas, los precios seguirán elevados debido a la escasez de unidades disponibles. En ciudades con alta demanda y escasa oferta, como Cádiz, las medidas de contención de precios tienen un impacto limitado y no abordan las causas subyacentes de los altos precios”.
De este modo, desde la Asociación de Gestores Inmobiliarios de Cádiz se concluye que los efectos de la Ley de la Vivienda en la sociedad “son múltiples”. Aunque las subidas de precios “se han contenido parcialmente”, los alquileres “se mantienen en niveles muy altos”. Esto significa “que, en lugares como Cádiz, los inquilinos encuentran grandes dificultades para encontrar viviendas asequibles y en buen estado”.
“Reiteramos nuestra colaboración a las instituciones con competencias en vivienda y partidos políticos para aportar nuestra visión y conocimiento del mercado inmobiliario, respaldada por la experiencia de cientos de agencias repartidas por toda la provincia de Cádiz. Creemos que, con un enfoque integral y adaptado a la realidad local, es posible desarrollar una normativa que equilibre las necesidades de inquilinos y propietarios, promoviendo así un mercado de alquiler justo y accesible”, apostillan desde GICA.
CÁDIZ, LA CAPITAL ANDALUZA CON EL PRECIO DEL M2 MÁS ELEVADO
En paralelo, estos días el grupo Gloval (firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria) ha lanzado su Barómetro del mercado residencial de Andalucía, publicación trimestral que realiza un seguimiento de la evolución de los precios en las capitales de provincia de la comunidad.
A cierre del primer trimestre de 2024, la variación de precios muestra que Cádiz y Málaga ostentan los valores medios del precio de la vivienda más altos: la capital gaditana 2.596 euros el metro cuadrado y Málaga 2.542€/m². En el resto de las capitales, los unitarios de la vivienda están en: Sevilla 2.117€/m², Granada 1.959€/m², Córdoba 1.440€/m², Almería 1.324€/m², Huelva 1.265€/m² y Jaén 1.141€/m².
“YA NO QUEDAN VECINAS NI OLOR A PUCHERO EN LA ESCALERA”
Y a su vez, el colectivo Calle Viva, que lucha contra la turistificación en la capital gaditana desde hace ya unos años, ha convocado para el jueves 30 de mayo, a las 18 horas en las Bóvedas de San Carlos, una reunión abierta “para compartir malestares y buscar soluciones al turismo masivo y crisis de vivienda en Cádiz”.
“Vivimos realidades duras, injustas y muy tristes que pareciera que a nadie le importa. Nuestros barrios están muriendo, ya no quedan vecinas ni olor a puchero en la escalera. Faltan panaderías y sobran tiendas de regalitos. No somos un souvenir. Es hora de actuar”, remarcan desde Calle Viva en su convocatoria en redes sociales.
