El Ayuntamiento de Cádiz ha dado su visto bueno a la licitación del proyecto de ejecución de la primera fase de la rehabilitación del edificio propiedad de Procasa situado en el número 4 de la calle Doctor Marañón, con un plazo máximo de ejecución de seis meses y un presupuesto de hasta 755.000 euros. Esta fase se corresponde a las obras de consolidación estructural y accesibilidad.
Esta bloque de viviendas sociales en el barrio del Balón se quiere convertir en el primer edificio de Europa demostrador para clima cálido, de la mano del proyecto de investigación europeo ReCO2ST, siendo un modelo internacional de emisiones de CO2 y consumo de energía casi cero.
Según consta en el proyecto de estos primeros trabajos que ha redactado la Oficina Técnica de Procasa, el edificio en cuestión, en el casco histórico, fue construido en 1970 para 30 viviendas en régimen de alquiler, formando parte desde entonces del parque municipal de viviendas. El mal estado de los forjados de hormigón, de la solera de la planta baja y del saneamiento enterrado obligó en 2013 al desalojo de los inquilinos, que, en su mayor parte, fueron realojados en los nuevos pisos de Matadero. Desde la evacuación de la última vivienda, en 2014, el edificio ha permanecido cerrado.
A fin de evitar riesgos personales por posibles ocupaciones ilegales de las casas, en 2015 se procedió al desmontaje de la tabiquería e instalaciones interiores existentes, cerrando los huecos exteriores con fábrica de ladrillo.
Para la concejalía de Vivienda, la rehabilitación del edificio es una prioridad, habiéndose aprobado en el pleno de junio sacar a licitación dicha obra en el menor tiempo posible. Paso que se da ahora, seis meses después.
EN EL MARCO DE UN AMBICIOSO PROYECTO EUROPEO
Por otra parte, durante el pasado 2016, la Universidad de Cádiz contactó con el Ayuntamiento para solicitar su participación en la candidatura a los fondos europeos Horizon 2020 de un proyecto de investigación sobre eficiencia energética en obras de rehabilitación. Para ello, se solicitaba la puesta a disposición de un edificio municipal de viviendas en el que se fuera a realizar una obra de rehabilitación, a fin de experimentar con diversas tecnologías de eficiencia energética, proponiéndose precisamente este edificio de la calle Doctor Marañón.
Dicho proyecto, denominado ReCO2ST, fue seleccionado por la Unión Europea para su desarrollo y, por tanto, esta rehabilitación del mismo debe encajarse dentro del cronograma de dicho proyecto.
Dado que las soluciones tecnológicas de envolvente energética e instalaciones que se decidan implantar durante el proceso de investigación requieren un soporte físico estructural ya rehabilitado, es por lo que es necesaria esta consolidación estructural y de accesibilidad del edificio previa, que permitirá (tras la reparación o sustitución de forjados, soportes, escaleras, vuelos…) la posterior implantación de dichas tecnologías y, luego, finalizar la reforma del bloque de viviendas.
De ahí, se explica en una nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, el establecimiento de dos fases en la rehabilitación del edificio: una primera antes de la intervención de las soluciones del proyecto ReCO2ST, y una segunda en la que ya se contemplen éstas y el resto de obras precisas para la finalización de las viviendas (se habilitarán 28 en total).
Una vez ejecutadas estas obras de la primera fase, y con las tecnologías de envolvente e instalaciones energéticas que se decidan tras el periodo de investigación de ReCO2ST, se procederá a la elaboración del proyecto de ejecución de la segunda fase de la obra y su posterior licitación. El valor estimado del contrato sumando las dos fases, según el proyecto básico del edificio, será de más de 1,8 millones.
ReCO2ST es un proyecto de I+D+i pionero y sin precedentes en Europa, adscrito al programa marco de investigación e innovación Horizonte 2020 de la UE dentro del subprograma de Eficiencia Energética en Edificios. Tiene un presupuesto global superior a los 8,5 millones de euros, del que se destinarán casi 1,4 millones a esta iniciativa en la capital gaditana.
Este bloque de la empresa municipal Procasa se adaptará con las tecnologías más novedosas: uso de técnicas que combinan cubiertas y fachadas ventiladas, la micronización de gotas de agua para la mejora de enfriamiento del edificio, la utilización de estrategias de ventilación interior del edificio, la mejora de los sistemas de acondicionamiento y el control de confort térmico de sus usuarios.
A priori, se intervendrá sobre una superficie de 1.077 metros cuadrados, donde el consumo actual, según los datos técnicos, es de 43,3 kWh/m2a y el objetivo de consumo al término del proyecto es de <5 kWh/m2a (mínimo). Esto permitiría alcanzar un ahorro de 5.017 euros/año (98%) con un periodo de amortización de la intervención de 14,8 años.
Acciona Construcción, a través de su centro tecnológico de I+D, coordinará las actividades de demostración incluidas en el proyecto ReCO2ST y liderará la integración de las tecnologías y de los sistemas de monitorización empleados. Además, participará en el diseño de una metodología que utilizará el paradigma IPD (Integrated Project Delivery, entrega de proyecto integrada).
