El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía, reunido con el actual Ejecutivo en funciones tras las recientes elecciones autonómicas del 17-M, ha tomado razón de la asignación a la Unidad Aceleradora de Proyectos (UAP) de un proyecto residencial privado en El Puerto de Santa María. Con este paso se persigue agilizar su tramitación administrativa, ya que se acompañará y asesorará a la entidad promotora hasta la puesta en marcha del mismo.
Este proyecto centrado en el ladrillo, que prevé levantar 555 viviendas (de ellas 222 de VPO), se ubica en el ámbito del sector PP-NO-04 Las Tres Marías- El Caracol, con un desarrollo urbanístico de 87.562 metros cuadrados de suelo, clasificado actualmente como suelo urbanizable sectorizado. La actuación cuenta ya con la aprobación por parte del Ayuntamiento, hace un año, de la Propuesta de Delimitación Previa de la Actuación de Transformación Urbanística del ámbito.
La ordenación, “diseñada bajo criterios de sostenibilidad y ciudad de proximidad”, incluye 14.590 m2 de espacios libres y zonas verdes, y se integra con el tejido urbano consolidado “para colmatar un vacío histórico”. Además, se destinan 9.715 m2 de techo para usos complementarios de carácter terciario y comercial y 3.940 m2 quedan reservados a equipamientos públicos.
Esta iniciativa prevé una ejecución por etapas, destacando que en su primera fase se acometerá la construcción del 50% de las viviendas, hasta 341. En concreto, son 78 viviendas en la manzana M1, 143 de la M2 y 120 de la M3.
La trascendencia de esta actuación, según defienden desde la Junta, radica en “su capacidad para transformar una zona degradada mediante la modernización de infraestructuras perimetrales, el soterramiento de líneas eléctricas y la mejora de la conectividad viaria”.
Además, el desarrollo de esta parcela “no sólo mitigará el déficit de vivienda, sino que actuará como un motor económico con una inversión estimada en casi 94 millones de euros y la generación de aproximadamente 170 empleos en fase de construcción”.
Este sector PP-NO-04 se sitúa colindando con la Angelita Alta, zona ya consolidada con edificaciones plurifamiliares en altura y uso genérico residencial, y la futura nueva sede de la Comisaría de Policía Nacional; “lo que lo convierte en una pieza clave para conectar zonas históricamente aisladas del municipio y consolidar un crecimiento urbano lógico y ordenado”.
Su localización, cercana a la variante de la carretera de Rota y con acceso directo desde la carretera de Sanlúcar, “garantiza una excelente comunicación con el resto de la ciudad”, apuntan fuentes municipales.
MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA
La iniciativa se encuadra en lo previsto en el Decreto ley 1/2025 de medidas urgentes en materia de vivienda y en el artículo 25 de la nueva Ley de Vivienda de Andalucía, al tratarse de una actuación residencial de más de 500 viviendas, que exige actuaciones de urbanización, incorpora la reserva legal de vivienda protegida y cuenta con una programación que garantiza el inicio de la construcción de al menos el 50% de las viviendas en un plazo inferior a cinco años.
La asignación de este proyecto a la Unidad Aceleradora de Proyectos se extenderá durante el período necesario para garantizar la adecuada coordinación y seguimiento de su tramitación y ejecución, se remarca. Durante este 2026, el Gobierno andaluz derechista ha incluido otros tres proyectos residenciales a la UAP: la iniciativa de Albacerrado Alto, en Tarifa, con 514 viviendas; el proyecto en Villanueva del Pítamo, en Sevilla capital, con 9.910 viviendas; el de Higuerón Norte, también en la capital hispalense, con 2.546.
