La Junta de Andalucía ha dado su visto bueno a la primera modificación puntual del planeamiento para una ARG en El Puerto de Santa María (diseminados con viviendas ilegales), para Bella Bahía; un hito que permite continuar avanzando en el proceso de regularización de este desarrollo.

Bella Bahía se convierte así en la primera de las múltiples Áreas de Regularización (ARG) existentes en el término municipal que cuenta con un expediente de modificación puntual culminado con aprobación definitiva y con informe de incidencia territorial favorable, permitiendo avanzar en su incorporación al futuro modelo de planeamiento y en el reconocimiento de estos terrenos como suelo urbano en el Avance del Plan de Ordenación Urbana (POU).

Se trata de un desarrollo de aproximadamente 161.000 metros cuadrados, con 188 viviendas construidas ilegalmente, 16 parcelas sin edificar y otra parcela de mayor superficie susceptible de recoger las áreas de equipamiento y espacios libres de la unidad.

Con esta aprobación definitiva el suelo pasa de ser rústico, tras la caída del PGOU de 2012, a ser un suelo urbano y ordenado, anticipándose al Plan General actualmente en redacción.

EL AYUNTAMIENTO COSTEARÁ LOS PROYECTOS DE REPARCELACIÓN Y URBANIZACIÓN

Con las elecciones municipales de mayo de 2027 en el horizonte, el mismo alcalde Germán Beardo se ha hecho la foto entregando a los representantes vecinales de Bella Bahía la resolución favorable de la administración autonómica. 

Encuentro que aprovechó para reiterar que el Ayuntamiento, a través de su empresa Suvipuerto (ahora rebautizada como Avanza El Puerto), asumirá los costes de redacción de los proyectos de reparcelación y urbanización, necesarios para continuar desarrollando la ordenación aprobada. Las obras sí deberán pagarla los residentes beneficiarios.

En una nota remitida a DIARIO Bahía de Cádiz, el primer edil del PP recalca que este primer paso supone “cumplir el compromiso adquirido” con aquellas ARG que habían avanzado en sus procesos de regularización antes de la anulación del PGOU de 2012, cuya caída provocó que estos ámbitos volvieran a quedar clasificados como suelo no urbanizable, desandando parte del camino recorrido.

Todas ellas contaban ya con planeamiento redactado (Planes Especiales de Reforma Interior, acompañados de sus correspondientes Documentos Ambientales Estratégicos), algunos incluso tramitados y aprobados definitivamente, y con Juntas de Compensación constituidas en su mayor parte. 

Por este motivo, el Consistorio portuense dice haber trabajado conjuntamente con la Junta y con los propios representantes de los diseminados para buscar una solución que permitiera retomar sus procesos de regularización mediante modificaciones puntuales del PGOU de 1992, actualmente en vigor.

“RECUPERANDO EL CAMINO DESANDANDO HACIA LA REGULARIZACIÓN”

“Este paso es fruto de años de trabajo y de un proceso administrativo y urbanístico complejo, en el que el Ayuntamiento, junto a la Junta de Andalucía, los equipos redactores y los representantes de las ARG, ha ido dando respuesta a las exigencias necesarias para recuperar el camino hacia la regularización”, reitera Beardo.

Un “esfuerzo” que empieza a dar sus frutos con la aprobación definitiva de Bella Bahía, y que “abre el camino para que el resto de las ARG que cumplen los requisitos puedan continuar también su proceso de regularización”.

Tras Bella Bahía, se avanza, vendrán Hijuela del Tío Prieto, con 233 viviendas; La Belleza, con otras 59; y Cantarranas 5, con 25, que en conjunto suman 505 casas levantadas sin papeles, más las parcelas sin edificar. Todas ellas tuvieron informe favorable de la Junta y continúan su tramitación hacia la aprobación definitiva.