El Ayuntamiento de Cádiz ha presentado su proyecto de remodelación integral de este barrio de Puertatierra que, sobre el papel, estaría listo en unos 12 años tras una inversión de 33 millones. Por fases, contempla realojos, derribos de los viejos bloques, construcción de nuevos y urbanización del entorno. Se pasaría de 112 viviendas a 209.
El proyecto de remodelación integral de la barriada Tacita de Plata, en Cádiz, planificado en cuatro fases, supondrá en global cerca de 33 millones de euros. Se trata de una iniciativa del Ayuntamiento que se ejecutaría a través de su empresa Procasa, con la idea de “mejorar la calidad de vida de las familias que residen en el barrio”, así como revitalizar esta zona urbana de extramuros, y “dignificar y ampliar” el parque público municipal, ya que con la operación se sumarían 97 viviendas.
El alcalde, José María González ‘Kichi’, y la concejala de Vivienda, Eva Tubío, han ofrecido detalles de este proyecto, que se quiere poder tener en marcha “en un año”, junto al gerente de Procasa, Jesús Martínez, el arquitecto municipal Manuel Ayllón, así como el arquitecto Mario Barrios, que ha elaborado la propuesta de desarrollo de esta Unidad de Ejecución UE-EX-15 Manuel de Falla.
“Era una deuda pendiente que tenía la ciudad con esta barriada”, ha remarcado el primer edil; un barrio donde se da la circunstancia de que están las viviendas más antiguas del parque público municipal, que fueron entregadas hace 85 años.
DE 112 VIVIENDAS ANTIGUAS SE PASARÁ A 209 NUEVAS Y EFICIENTES
Actualmente, según se detalla en el comunicado remitido a DIARIO Bahía de Cádiz, el conjunto cuenta con 19 edificios residenciales (uno de propiedad privada con cuatro viviendas y dos locales comerciales y los 18 restantes de propiedad municipal) que suman, en total, 112 viviendas. Éstas cuentan con unos 50 metros cuadrados y, por su antigüedad, presentan numerosas patologías estructurales, humedades, son poco eficientes energéticamente y tienen graves problemas de accesibilidad.
Con la actuación planteada, se va a mejorar la conexión transversal entre la avenida Ana de Viya y la calle García Carrera, se van a aumentar las zonas verdes, se mejorarán las conexiones interiores del barrio y se van a construir viviendas nuevas que mejoren las condiciones de las actuales: el proyecto contempla cuatro parcelas edificables divididas en nueve bloques de cinco y seis alturas que sumarán 209 viviendas, es decir, 97 más que en la actualidad y que pasarán a incrementar el parque público municipal.
Al respecto, Tubío ha incidido en que esta operación “no sólo va a mejorar las condiciones de vida, de accesibilidad y de eficiencia energética para las 112 familias gaditanas que hoy viven en la barriada y para 97 más”, sino que también “se van a dignificar los espacios públicos de este sector que actualmente están muy degradados”. Así, se creará una plaza como espacio central, se aumentarán las zonas verdes y el arbolado, se instalará mobiliario urbano para zonas de estancia, se van a incorporar zonas de juegos infantiles e incluso un tablao. O lo que es lo mismo, elementos que buscan “fomentar la socialización y la convivencia” en el barrio.
DOCE AÑOS DE REALOJOS, DEMOLICIONES Y OBRAS
Tras la actuación habrá 209 viviendas de nueva construcción, locales comerciales aparcamientos en la planta del sótano de las edificaciones. La ordenación propuesta posibilita que la secuencia de realojo, derribo, construcción y urbanización se pueda fasear lo más posible. De hecho, la idea es que las actuaciones se lleven a cabo de forma ininterrumpida, lo que va a facilitar el realojo de las familias y también la viabilidad económica de la actuación urbanística, “además de contribuir a la generación de empleo en la ciudad”.
La intención municipal es poder comenzar en el plazo de un año, que es el tiempo que se estima que puede tardar la tramitación urbanística. Según la planificación, se comenzará con la demolición de cuatro de los edificios actuales y el realojo de las 24 familias que allí residen fuera de la unidad de ejecución. Esto permitirá construir dos edificios con 50 viviendas, permitiendo a partir de ese momento que los realojos de las fases posteriores se hagan en la propia barriada.
Según han comentado los técnicos, la duración de cada fase será de unos tres años, ya que implica el realojo, demolición y construcción de las edificaciones. De esta manera, la remodelación integral de toda la barriada, siendo optimistas, “podría estar finalizada en el plazo de unos 12 años”.
¿CÓMO SE COSTEA?
En cuanto a la inversión, asciende inicialmente a 32,8 millones de euros. Según las estimaciones de Procasa, se obtendrán unos ingresos de 12,3 millones procedentes de la venta de locales comerciales, garajes y de 16 viviendas de una de las promociones que serán protegidas en régimen de venta. Estos ingresos revertirán en la actuación, con lo que se requerirá de una inversión pública de 20,5 millones en 12 años: una media de 1,7 millones anuales. Por tanto, se trata de una actuación “realista” y “económicamente viable”.
En cualquier caso, el Ayuntamiento va a pedir la colaboración de la Junta de Andalucía, que es la competente en materia de vivienda, para optar a las subvenciones que existen con las nuevas líneas que recoge el Plan Estatal de Vivienda para el Fomento de la Regeneración y Renovación Urbana.
Igualmente, se espera contar también con la aportación del Estado, ya que “los grandes proyectos de ciudad necesitan la implicación de todas las administraciones”.
