El Ayuntamiento de Rota tiene previsto aprobar en breve los proyectos de Urbanización y de Reparcelación del Sector-R1, ubicado entre la avenida de la Matea y la avenida Juan Pablo II; una vez finalizados todos los trámites de exposición pública, informes sectoriales y ambientales, así como una vez solventadas por parte de la Junta de Compensación de este sector estancado desde 2007 las distintas correcciones solicitadas por los técnicos municipales.
De esta forma, se culmina un largo proceso que permitirá poner en carga estos nuevos suelos urbanizables ubicados entre la avenida de La Matea, la avenida Juan Pablo II y la zona industrial de las naves nido, en el denominado Pago de Las Carboneras. Precisamente, esta futura zona residencial se denominará Parque Carboneras, planteado como un ecobarrio, “un modelo urbano que prioriza la calidad de vida, la sostenibilidad y el bienestar vecinal”.
Se trata de un sector de más de 145.000 metros cuadrados de suelo y 72.000 m2 edificables, en el que está prevista la construcción de 726 viviendas, de las cuales, 254 serán de protección oficial y el resto, la mayoría, de renta libre.
De la misma manera, se contempla un gran parque “dedicado a la igualdad”, áreas deportivas y de ocio, más de 30.000 m2 de zonas verdes y jardines públicos y unos 39.000 m2 de equipamientos públicos. A todo ello se suma que conectará con dos nuevas avenidas que unirán la actual Domingo Sánchez Rizo con La Matea y la rotonda de la Mujer.
REIMPULSANDO ESTE DESARROLLO DESDE 2023
Tras más de 15 años de paralización, se resalta en el comunicado remitido a DIARIO Bahía de Cádiz, el Consistorio y la nueva Junta de Compensación impulsaron una modificación del planeamiento en 2023 para dar posibilidad de mejorar las condiciones de la edificación.
Dicho cambio permite terrazas más amplias, creación de espacios exteriores privativos anexos a las viviendas, el aumento de la altura máxima (pasando de baja+2 a baja+4), así como dar mejor continuidad a las zonas verdes de los sectores adyacentes, creando amplios recorridos peatonales y carriles bici.
Ahora, con la aprobación y ratificación de los proyectos de Urbanización y de Reparcelación respectivamente, se habilita a la Junta de Compensación para que inicie las obras de los viales y avenidas, lo que será inminente, al tener esta entidad ya contratadas dichas obras.
La finalización de estos trámites permite además conceder las licencias de obra de las futuras viviendas, que podrán ser simultáneas al desarrollo de las obras de urbanización.
