01/09/2010. Redacción
El Plan Especial 2-UE-39 ‘Huerta Mata’ que resuelve la ordenación de esta Unidad de Ejecución recogida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) ha sido ya aprobada de forma definitiva por el Ayuntamiento chiclanero. Actualmente, la Gerencia de Urbanismo está pendiente de la publicación del correspondiente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), para que este último trámite sea completamente oficial y poder así iniciarse la urbanización de este entorno.
Este Plan Especial fue aprobado de forma provisional por decreto el pasado 23 de diciembre y que, tras el correspondiente periodo de exposición pública, no ha registrado ninguna alegación, según informan fuentes municipales en un comunicado remitido a DIARIO Bahía de Cádiz.
En total 208.937 metros cuadrados con un techo edificable de casi 97.000 que se convertirán en un completo complejo deportivo con múltiples posibilidades para todos los ciudadanos y en el que se unirán una gran variedad de instalaciones todas ellas en torno al deporte. En concreto, se trata de los terrenos comprendidos entre el puente de la Concordia y el polígono industrial Pelagatos.
En cuanto a la ordenación general en el Plan Especial se ha simplificado la organización del suelo destinado al equipamiento deportivo en una única parcela de 75.421,98 metros cuadrados. Según los informes técnicos emitidos al respecto, esto supone una mayor eficacia en el uso del suelo deportivo y más flexibilidad en cuanto a la implantación de los proyectos que luego corresponda. Además, aseguran que se ha corregido el diseño del viario atendiendo a la realidad y a las previsiones del proyecto de urbanización elaborado por la Delegación municipal de Obras.
En lo que se refiere a la gestión y desarrollo del suelo, el ámbito del Plan Especial se divide en dos unidades de ejecución, una de las cuales queda remitida a gestión por expropiación y otra por gestión directa al ser de propiedad exclusivamente municipal. Así, el Plan Especial establece dos parcelas de uso terciario. Una de 2.511,8 metros cuadrados, situada en la cabecera de la piscina municipal, y otra de 22.371,51 metros cuadrados. Esto se ha hecho así para ejecutar la parcela más grande y de propiedad municipal de forma independiente y más ágil, al no tener que iniciar ningún proceso de negociación y expropiación. En estos terrenos, de uso terciario, se creará un aparcamiento público con al menos 328 plazas y 10.000 metros cuadrados de superficie total.
“SURGE UNA NUEVA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO”
Con la publicación del anuncio en el BOP de la aprobación definitiva de este Plan Especial culminarán las labores en este ámbito, teniendo en cuenta que se ha ejecutado previamente la piscina y la pista de atletismo, atendiendo al interés de la ciudadanía, a la posibilidad de desarrollo de estos espacios y a las opciones técnicas y jurídicas de ejecutar por adelantado y dotar de los servicios básicos a estas infraestructuras deportivas. Ahora se posibilita que se desarrolle totalmente este entorno deportivo y comercial ubicado en un eje vertebrador de la ciudad excelentemente comunicado con el Puente de la Concordia, el futuro Tranvía Metropolitano de la Bahía de Cádiz, que contará con un apeadero en las inmediaciones, y el desdoblamiento de la travesía urbana.
“Con la entrada en vigor de este Plan Especial se estabiliza la ordenación de estos suelos con la posibilidad de la ejecución de las obras urbanizadoras y surge una nueva oportunidad de negocio con la posible instalación de un edificio comercial relacionado con el ámbito deportivo en una zona bien comunicada y que tendrá una gran afluencia de deportistas al incluirse en un complejo deportivo de primer nivel”, ha apuntado la delegada de Urbanismo, Cándida Verdier.
“Una opción empresarial que supondrá inversión en la ciudad, creación de empleo y actividad. Para ello, la Gerencia municipal de Urbanismo analizará y estudiará todas aquellas ofertas de desarrollo que lleguen para este entorno que se convertirá en un referente en toda la provincia al ser un complejo deportivo y comercial de gran calidad, que ofrecerá una oferta amplia y variada”, ha añadido.
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
La Delegación de Vías y Obras ya ha finalizado el proyecto de urbanización de la ciudad deportiva de Huerta Mata. Un documento que ha sido remitido en la misma mañana del miércoles 1 de septiembre a los técnicos del Área de Urbanismo que tendrán que comprobar si se adapta al Plan Especial y a los requisitos técnicos establecidos. Una vez reciba el visto bueno, el proyecto será remitido a Contratación para iniciar el proceso de licitación y adjudicación de las obras que podrían comenzar antes de finalizar este mismo año.
El proyecto contempla todos los aspectos relacionados con la urbanización de este entorno, con la ejecución de los viales, los pavimentos y la adecuación de los aparcamientos previstos. En este sentido, se construirán los viales que conectarán la ciudad deportiva con el pabellón Ciudad de Chiclana y la piscina cubierta y una rotonda nueva a la altura del antiguo matadero que conectará las nuevas infraestructuras con los viales existentes. También enlazarán con la antigua Nacional 340 a la altura de Pelagatos. Además, se acometerán los suministros eléctrico y de telecomunicaciones y las redes de saneamiento y de pluviales. Del mismo modo, el proyecto contempla el cerramiento de las futuras pistas deportivas de fútbol, fútbol 7, la pista multiusos y la pista de atletismo, ya construida.
Este proyecto de urbanización tiene un presupuesto inicial de 1.473.565,40 euros y un plazo de ejecución previsto de cinco meses.
